عقبگرد مسکن در ۷ کلانشهر
فعالان بازار معاملات مسکن میگویند میانگین قیمت در فایلهای فروش آپارتمان در این کلانشهرها بین ۵ تا ۱۰ درصد و در برخی موارد استثنا حتی تا ۱۵ درصد نسبت به بازار شب عید مسکن کاهش داشته است. این واحدها عمدتا فایلهای معمولی با عمربنای چند ساله هستند که در مناطق معمولی رو به پایین واقع شدهاند.
نبض معاملات مسکن در ۷ کلانشهر به «تغییرات ملکی تهران» واکنش نشان داد. تحقیقات میدانی و دادههای یک بازار آنلاین نشان میدهد در میانه بهار امسال «قیمت پیشنهادی» فروشندههای آپارتمان در کلانشهرها نسبت به پایان سال۹۹ بهصورت میانگین بین ۲ تا ۴درصد کاهش پیدا کرده است.
دستهای از فروشندهها البته قیمتها را تغییر ندادهاند و دستهای دیگر نیز همچنان به افزایش قیمت امید دارند. دغدغه سازندهها در شهرها مشابه نگرانی بسازوبفروشهای تهران است. کاهش قیمت فروش در آپارتمانهای چندساله محسوس است.
بررسیها و تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در ۷ کلانشهر کشور نشان میدهد بازار معاملات مسکن در این شهرها نیز به تبعیت از بازار معاملات مسکن شهر تهران هماکنون در وضعیت عقبگرد قیمتی قرار گرفته و در حال تجربه شرایطی است که در دو هفته اول اردیبهشت ماه در بازار معاملات مسکن پایتخت رصد شد.
این در حالی است که تحقیقات تکمیلی از بازار مسکن ۷ کلانشهر دیگر از سرایت این رویداد به بازار مسکن این شهرها نیز خبر میدهد؛ به گونهای که نتایج این تحقیقات که روز گذشته به عمل آمد علاوه بر آنکه افت متوسط ۲ تا ۴ درصدی قیمت پیشنهادی را نشان میدهد حاکی از کاهش بیشتر سطح قیمتهای قطعی در معاملات خرید واحدهای مسکونی در این شهرهاست.
نتایج تحقیقات میدانی از اوضاع معاملات ملک در تهران نشان داد براساس دادههای بازار آنلاین «دیوار» (سامانهای که فروشندههای ملک فایلهای خود را به شکل مجازی در این سامانه عرضه میکنند)، سطح قیمتهای پیشنهادی در دو هفته اول اردیبهشت نسبت به بازار شب عید و اسفند ۹۹ با کاهش همراه شده است.
نبود هیجان چه مثبت و چه منفی در بین غالب فروشندهها و همچنین پرهیز از اعلام قیمت در فایلها برای افزایش زنگخور فایلهای معرفیشده به بازار فروش مسکن نیز از دیگر ویژگیها و تغییرات ایجاد شده در بازار مسکن اردیبهشت ماه شهر تهران در مقایسه با بازار اسفند ماه اعلام شد.
هماکنون عمده این تغییرات در بازار معاملات مسکن این ۷ کلانشهر نیز مشاهده میشود. تحقیقات میدانی نشان میدهد تعداد فروشندهها در بازار معاملات مسکن در این شهرها نیز مانند تهران افزایش یافته است. در تهران تحقیقات نشان داد تعداد فایلها تا دو برابر نسبت به مقطع زمانی مشابه سال قبل - اردیبهشت ماه ۹۹ - افزایش داشته است. مشابه این شرایط در سایر کلانشهرها نیز قابل رویت است.
اطلاعات بازار آنلاین دیوار نشان میدهد میانگین قیمت در فایلهای فروش مسکن منتشرشده در این سامانه مجازی، در کلانشهر کرج که اسفند ماه سال ۹۹ برابر با هرمترمربع ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود، در اردیبهشت ۱۴۰۰ با ۴ درصد کاهش به طور متوسط به ۱۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است.
در تبریز نیز کاهش ۷/ ۳ درصدی متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در فایلهای فروش در بازه زمانی اسفند ۹۹ در مقایسه با اردیبهشت ۱۴۰۰ مشاهده میشود. متوسط قیمت فروش هر مترمربع مسکن در این کلانشهر از ۱۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در اسفند ۹۹ به ۱۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در اردیبهشت ۱۴۰۰ رسیده است.
در شهرهای اصفهان، اهواز و قم متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این بازه زمانی تنها ریز نوسان یک تا ۲ درصدی داشته است.
تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن این کلانشهرها نیز دادههای بازار آنلاین دیوار را تایید میکند. محاسبات نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در ۷ کلانشهر اعلام شده شامل تبریز، کرج، قم، شیراز، اصفهان، مشهد و اهواز بین ۱۲ تا ۲۰ میلیون تومان است.
تحقیقات صورت گرفته از بازار معاملات مسکن کلانشهرها همچنین نشان میدهد در شرایطی که فروشندهها نقش پررنگی در بازار معاملات مسکن این شهرها ایفا میکنند و تعداد آنها به طور محسوسی از متقاضیان خرید مسکن بیشتر است، دو فاکتور مهم یعنی کاهش انتظارات تورمی تحتتاثیر کاهش نرخ ارز و همچنین انتظار از بابت افزایش قیمت در دوره پساانتخابات، در بازار مسکن این شهرها رصد میشود.
این تغییر خود را در شکل افزایش تعداد فروشندهها نشان میدهد، اما به گفته فعالان بازار مسکن این کلانشهرها تغییر خاصی در جنس و رفتار سمت تقاضای مسکن مشاهده نمیشود.
تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن ۷ کلانشهر کشور نشان میدهد هماکنون وضعیت قیمت مسکن در این شهرها در سه گروه قابل طبقهبندی است. در عمده فایلهای فروش مسکن عرضه شده به بازار رد پای کاهش قیمت مشاهده میشود.
گروه دوم واحدهای مسکونی هستند که قیمت آنها راکد مانده و در مقایسه با مقطع زمانی شب عید بازار تغییر محسوسی نداشته است. این واحدها عمدتا آپارتمانهای نوساز یا کم سن و سال واقع در مناطق معمولی و مصرفی هستند که کیفیت ساخت بالاتری نسبت به واحدهای مسکونی گروه اول دارند.
اما در گروه سوم واحدهایی هستند که به سبب لوکس و نوساز بودن و قرار داشتن در مناطق مرغوبتر تا حدی افزایش قیمت داشتهاند. اما افزایش قیمت این واحدها نیز معمولا از ۱۰ درصد فراتر نمیرود. علت این افزایش نیز ادامه یافتن تورم مصالح ساختمانی و افزایش هزینههای ساخت در سال جدید است. اما آنچه در مورد این واحدها نیز قابل ذکر است آنکه سرعت رشد قیمت این گروه از واحدها نیز نسبت به قبل کاهش داشته است.