آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از متوسط در تهران

با رسیدن متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران به ۳۵ میلیون تومان، فهرست واحد‌های مسکونی پرتقاضا برای خرید از سوی متقاضیان چند ویژگی مهم را در خود جای داده است.

بررسی‌های میدانی و همچنین آمار‌های رسمی نشان می‌دهد نخستین مشخصه مربوط به واحد‌های مسکونی پرتقاضا در شهر تهران مربوط به محلی است که این واحد‌ها در آن واقع شده اند؛ اگر‌چه هنوز هم بیشترین میزان معاملات خرید مسکن در منطقه ۵ شهر تهران انجام می‌شود، اما برخی دیگر از مناطق نیز به فهرست مناطق پرتقاضا اضافه شده اند که از آن جمله می‌توان به مناطقی اشاره کرد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در آن‌ها کمتر از سطح متوسط شهر تهران یعنی کمتر از مترمربعی ۳۵ میلیون تومان است.

این روز‌ها مناطق جنوبی و برخی مناطق مرکزی و شرقی که کانون عرضه واحد‌های مسکونی با قیمت هر مترمربع کمتر از ۳۵ میلیون تومان هستند به کانون تقاضای واحد‌های مسکونی به‌ویژه از سوی خانه اولی‌ها و متقاضیان مصرفی تبدیل شده اند.

از سوی دیگر بیشترین میزان تقاضا برای خرید مسکن مربوط به بازار واحد‌های مسکونی ریزمتراژ و با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع است.

آن طور که فعالان بازار معاملات مسکن شهر تهران می‌گویند بیش از ۶۰ تا ۷۰ درصد متقاضیانی که این روز‌ها برای خرید مسکن به مناطق مصرفی و ارزان قیمت‌تر شهر مراجعه می‌کنند متقاضی خرید آپارتمان‌های با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع هستند. این موضوع حتی در آمار‌های رسمی نیز منعکس شده است.

براساس آخرین آمار‌های مربوط به تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران، در ماه‌های اخیر بیش از ۵۰ درصد واحد‌های مسکونی که در بازار مسکن پایتخت خرید‌وفروش شده اند واحد‌هایی با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع بوده اند. این موضوع در مناطق ارزان قیمت‌تر و مصرفی‌تر پررنگ‌تر و مشهودتر است.

هم اکنون در برخی از مناطق معمولی شهر تهران مانند مناطق ۷ تا ۱۰ که نه جزو مناطق شمالی و نه آن چنان جزو مناطق جنوبی محسوب می‌شوند، تعداد زیادی از فایل‌های فروش مسکن با سطح قیمت کمتر از متوسط قیمت مسکن شهر تهران و همچنین متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع در دسترس متقاضیان قرار دارد.