قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران

اگرچه حجم عرضه آپارتمان فروشی در عمده مناطق شهر رو به افزایش است، اما سرعت افزایش عرضه در بازار مسکن منطقه ۵ به مراتب بیشتر از سایر مناطق است.

ماجرای افزایش عرضه در منطقه مصرفی غرب تهران به خرید‌هایی که طی دو ماه اخیر با انگیزه سفته بازی انجام شده است، بازمی گردد. منطقه ۵ در سال‌های اخیر همواره یکی از دو منطقه پرمعامله شهر تهران بوده و در ماه‌های اخیر از رتبه اول جدول مناطق به لحاظ حجم معاملات مسکن، جابه جا نشده است.

این حجم بالای تقاضای خرید مسکن در منطقه مذکور با وجود رکود از یک سو و ثبات نسبی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر از سوی دیگر، گروه معدودی از سوداگران را بر آن داشت تا با خرید آپارتمان‌های به اصطلاح «به قیمت رسیده» در هفته‌های اخیر، خود را برای عرضه آن‌ها در بازار مسکن شب عید که به شکل سنتی از رونق نسبی برخوردار است، آماده کنند و بتوانند از یک سرمایه گذاری دو، سه ماهه، سود بیش از ۱۰ و بعضا تا ۲۰ درصدی کسب کنند.

البته فعالیت سوداگران در دیگر نواحی بازار مسکن تقریبا صفر است، اما پرتقاضا بودن منطقه ۵ برخی از آن‌ها را وسوسه کرده که نسبت به خرید آپارتمان برای کسب سود کوتاه مدت اقدام کنند.

با این حال پیامی که این روز‌ها از بازار مسکن مخابره می‌شود این است که با توجه به دریافت اخبار مثبت درباره نتیجه احتمالی مذاکرات رفع‌تحریم، در مجموع انتظارات افزایشی نتوانسته در بازار مسکن غالب شود و تورم جزئی در بازار مسکن شب عید به افزایش تقاضای جابه جایی در این منطقه طبق روال هر سال بر می‌گردد. به این ترتیب بسیار بعید است حاشیه سود‌های پیش بینی شده از سوی معامله گران موقت بازار مسکن حاصل شود.