قیمت آپارتمان تا ۲ میلیاردتومان در تهران

هر چند حضور خانه اولی‌ها در بازار مسکن بسیار کمرنگ و تعداد آن‌ها در برخی نواحی تقریبا صفر است، اما مختصات خرید نخستین خانه را می‌توان با مطالعه بودجه و شرایط معدود جست‌وجوگران از این دست در بازار مسکن دریافت.

میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی آخرین ماه سالی که گذشت به قله ۳۵ میلیون تومانی رسید و این یعنی برای خرید یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی در پایتخت به‌طور میانگین باید یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان پرداخت شود.

البته بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد خرید خانه اول با قیمت کمتر از این مقدار نیز هنوز ممکن است، اما اغلب متقاضیان خانه اولی که در بازار حضور دارند، تلاش می‌کنند با پرداخت هزینه بیشتر، خانه‌ای بخرند که کم سن باشد و بتوانند بلافاصله پس از خرید در آن سکونت کنند.

این رفتار خانه اولی‌ها با آنچه در دوره سه ساله جهش قیمت مسکن (سال‌های ۹۷ تا ۹۹) اتفاق افتاد، کاملا متفاوت است، چراکه در آن سال‌ها اغلب خانه اولی‌ها قصد داشتند خانه‌ای بخرند که اگرچه مناسب سکونت نیست، اما موجب در امان ماندن نقدینگی آن‌ها از عوارض تورم می‌شود.

این در حالی است که اکنون خانه اولی‌هایی روانه بازار شده اند که قصد دارند حتما خانه‌ای برای سکونت خود خریداری کنند. به این ترتیب خانه‌اولی‌هایی که امروز در بازار حضور دارند، با وسواس نسبتا بیشتری به جست‌وجو می‌پردازند و از خرید خانه‌های سالخورده تا حد امکان اجتناب می‌کنند.

بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن که مورد رجوع خانه اولی‌ها برای بازدید است، نشان می‌دهد بودجه این گروه اغلب بیش از یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیست و این در حالی است که خانه‌های مطلوب آن‌ها اغلب با قیمت تا ۲ میلیارد تومان فایل شده است.

تحقیق میدانی از واسطه‌های بازار مسکن نشان می‌دهد عدم تناسب بین بودجه و قیمت سبب شده تعداد خانه اولی‌هایی که موفق به معامله در بازار کنونی می‌شوند، بسیار اندک باشد.