لیست مناطق ارزان برای خرید خانه در تهران

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در ۵ منطقه تهران که براساس آمار‌های مرکز آمار ارزان‌ترین مناطق تهران هستند، نشان از تعداد اندک فایل‌های پیشنهادی فروش دارد.

مناطق ۱۸، ۱۷، ۲۰، ۱۵ و ۱۹، پنج منطقه‌ای هستند که نسبت به سایر مناطق تهران قیمت مسکن ارزان‌تر است. اما بررسی فایل‌های فروش در این مناطق حکایت از تعداد اندک فایل پیشنهادی برای فروش نسبت به سایر مناطق دارد.

صاحبان آپارتمان‌های نوساز صبورترند

صاحبان آپارتمان‌های نوساز به نظر می‌آید کمی برای فروش صبورتر هستند و منتظر مشخص شدن وضعیت بازار پس از خروج از برزخ برجامی هستند.

تعداد این فایل‌ها در هفته نخست شهریور ماه کاهش داشته است، هرچند که فایل‌های موجود از آپارتمان‌های نوساز نیز مانند چند ماه گذشته در میان فایل‌های قرمز (فایل‌هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه قیمت گذاری شده) قرار دارند و قیمت‌های فروش نوساز‌ها در برخی مناطق گاهی به دو برابر قیمت فروش میانگین منطقه می‌رسد.

بازار مسکن در حالت انتظار

درحالی که میانگین قیمت مسکن در تهران متری ۴۵ میلیون تومان اعلام شده است، در لیست آپارتمان‌های فروش در مناطق ارزان تهران، آپارتمان‌هایی با پیشنهاد قیمتی متری ۱۶ میلیون تومان هم به چشم می‌خورد. هرچند که نوساز‌های این مناطق قیمت پیشنهادی شان به بیش از ۵۰ میلیون تومان می‌رسد.

به اعتقاد فعالان بازار مسکن درحال حاضر این بازار در حالت انتظار قرار دارد و فروشندگان و خریداران منتظرتاثیر نهایی شدن مذاکرات هستند.

هرچند که گروهی از کارشناسان مسکن پیش بینی می‌کنند که قیمت‌ها با نهایی شدن مذاکرات افزایش خواهد داشت. به اعتقاد این گروه اگر برجام به نتیجه نرسد بازار با رکود تورمی مواجه می‌شود و در صورت به سرانجام رسیدن هم این تورم با رونق همراه است.

تورم نقطه به نقطه مسکن کاهشی شد یا افزایشی؟

براساس جدیدترین گزارش مرکز آمار از وضعیت بازار مسکن در مرداد ماه امسال متوسط قیمت وزنی هر متر مربع آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه افزایش ۱.۸ درصد را نشان می‌دهد.

مرکز آمار هم‌چنین متوسط حسابی قیمت مسکن در تهران را ۴۲ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان اعلام کرد. هم‌چنین در مردادماه ۱۴۰۱ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان­‌های مسکونی شهر تهران به عدد ۴۴ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (۴۵.۲ درصد) ١.٢ واحد درصد کاهش داشته است.

با این حال شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل (تورم سالیانه) به عدد ٢٨.٤ درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٢٧.١ درصد)، ١.٣ واحد درصد افزایش داشته است.