بررسی اطلاعات اعلام شده از سوی بانک مسکن نشان می‌دهد که نرخ سود اسمی وام مسکن ۱۷.۵ درصد است. اما محاسبات نشان می‌دهد که دریافت کنندگان این تسهیلات رقمی بیشتر از نرخ اسمی پرداخت می‌کنند.  

بر این اساس محاسبات نشان می‌دهند دریافت نخست و پراخت‌های ماهیانه گیرندگان وام در طول ۱۲ سال در صورت اضافه مبلغ پرداخت شده اولیه جهت تهیه وام از دریافت ابتدایی آن‌ها کاسته شده و درنهایت نرخ سود بالاتر خواهد رفت. این رقم در ۲۵ بهمن ماه ۲۰.۹ درصد و در روز بعد از آن، به ۲۱.۱۴ درصد برای متقاضیان رسید.  

البته در حال حاضر این رقم به ۲۰ درصد رسیده است.

با این حال جمع مبلغ قسط‌های وام در شرایط مختلف به اضافه مبلغ اولیه برآورد کننده هزینه نهایی وام مسکن است. این هزینه برای متاهلین در این روز ۳۳۰ میلیون و ۸۵۰ هزارتومان بوده و نسبت به روز قبل ۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد.  

از طرف دیگر مجردینی که در این روز برای خرید خانه در سقف ۱۴۰ میلیون تومان وام دریافت کرده اند تا پایان ۱۲ سال باید ۱۷۸ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان به بانک مسکن در ازای این وام بپردازند که در مقایسه با ۲۵ بهمن ماه ۶۵۰ هزار تومان افزایش داشته است.

در نهایت می‌توان گفت که سه شاخص هزینه وام و نرخ سود و هزینه نهایی وابستگی مستقیم به قیمت اوراق تسهیلات مسکن دارد. هر تغییری در قیمت اوراق سبب خواهد شد تا سه متغیر با رفتاری مشابه هم دیگر جابجا شوند.