قیمت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۲۵۰ متری در تهران به چقدر رسید؟

این روز‌ها فقط یک گروه از خریداران مسکن قصدشان برای معامله جدی است و با وجود کمبود فایل، دست از جست وجو نمی‌کشند؛ این گروه سرمایه‌گذاران ملکی هستند.

تحقیق میدانی از وضعیت بازار مسکن در روز‌های اخیر نشان می‌دهد جست وجوگران اصلی بازار در حال حاضر متقاضیان سرمایه‌گذاری ملکی و حتی گروهی از سفته بازان هستند. خرید ملکی برای مصرف‌کننده‌ها و تبدیل به احسنی‌ها در بازار مسکن فعلی دشوار است چراکه تعداد فایل‌ها محدود و قیمت‌های پیشنهادی با شتاب نسبتا زیادی رو به افزایش است. اما در همین بازار متورم، یک گروه از خریداران مسکن حضور دارند و انگیزه آن‌ها برای معامله بیشتر از سایر خریداران است.

سرمایه‌گذاران ملکی همان کسانی هستند که در بازار اسفند ۱۴۰۱ قصد خرید دارند و سخت مشغول جست وجو برای یافتن فایل به قیمت هستند. واسطه‌های ملکی می‌گویند افزون بر سرمایه‌گذاران ملکی، حضور سفته باز‌ها در بازار مسکن این روز‌ها نیز پررنگ‌تر از گذشته است. مقصود از سفته بازان کسانی است که قصد معاملات مکرر در کوتاه مدت داشته و می‌خواهند به این ترتیب از معاملات ملکی کسب سود کنند.

سفته‌بازان به محض اینکه حس می‌کنند سرعت رشد قیمت مسکن افزایش پیدا کرده است وارد بازار می‌شوند و خرید ملکی انجام می‌دهند تا ظرف مدت کوتاهی مثلا در فاصله زمانی یکی دو ماه آن ملک را دوباره بفروشند و سود قابل‌توجهی به این ترتیب نصیبشان شود. در نبود ابزار‌های مالیاتی موثر برای مهار سفته بازی، این گروه هر زمان که شرایط را برای انتفاع از معاملات مکرر ملکی مناسب ببینند وارد بازار مسکن می‌شوند.

منبع:دنیای‌اقتصاد