اجاره بهای مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران

متوسط اجاره‌بها در تهران برای واحدی میان متراژ با عمر بنای زیر 10سال برابر با 530هزار تومان به ازای هر مترمربع نشان می‌دهد. قیمت قطعی منعقدشده در قراردادها تقریبا 10درصد کمتر از این رقم بوده و با چانه‌زنی در هنگام انعقاد قرارداد حاصل می‌شود.

متوسط اجاره‌بها در کرج حدود 400هزار تومان به ازای هر مترمربع و متوسط اجاره‌بها در اصفهان 300هزار تومان به ازای هر مترمربع است.

موجران در قراردادهای تمدیدی عمدتا به رشد 20 تا 25درصدی مبلغ قرارداد راضی هستند. متوسط قیمت پیشنهادی موجران در سکوهای آنلاین در فروردین امسال با ثبت رشد حدود 40درصدی به 530هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده، این تفاوت به‌دلیل ثبت قرارداد جدید با رشد بالاتر و چانه‌زنی در هنگام ثبت قرارداد به‌وجود آمده است. 

بررسی میدانی از واسطه‌های ملکی چند نکته را در بازار اجاره نمایان می‌کند، اول آنکه مستاجران به‌دلیل هزینه بالای جابه‌جایی و دشواری‌های حاکم بر آن تمدید قرارداد را به جابه‌جایی ترجیح می‌دهند. افزایش قیمت در بازاره اجاره در قراردادهای تمدیدی 20 تا 25 درصد و در قرارداد جدید حدود 40درصد است.

همچنین موجران بازنشسته عمدتا به دنبال دریافت اجاره ماهانه و موجران با سن کمتر به دنبال دریافت ودیعه با هدف سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی هستند. عمده زوج‌ها سکونت در تهران حتی با اجاره‌بهای بالا را به خروج از پایتخت ترجیح می‌دهند؛ چرا‌که برخی از آنها با درنظر گرفتن هزینه جابه‌جایی و دشواری‌های آن حاضر به پذیرش چنین افزایشی حتی با حذف سایر هزینه‌های ضروری زندگی می‌شوند. مهاجرت به شهرهای حاشیه تهران یکی از گزینه‌های موجود برای کاهش سهم هزینه مسکن در سبد هزینه زندگی است.

منبع: دنیای اقتصاد