نرخ جدید اجاره آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران
شکاف میان اجارهبهای پیشنهادی موجران و ارقام نهایی قراردادها در تهران به ۳۳ درصد رسیده است
شاخص اجاره مسکن هزینه اجاره هر مترمربع آپارتمان طی ماه گذشته را بهطور میانگین ۵۹۰هزار تومان محاسبه کردهاست، درحالیکه اجارهنامهها با رقم متوسط ۴۴۰هزارتومان منعقد شده است.
بررسیها از آن حکایت دارد که اجارهبها بیش از 70درصد درآمد یک خانواده 3نفره را میبلعد. بررسی فایلهای عرضهشده به بازار اجاره تهران در سکوهای آنلاین طی اردیبهشت1405 متوسط نرخ ودیعه را برابر یکمیلیارد و 100میلیون تومان و متوسط اجارهبهای ماهانه را 19میلیون تومان برای واحدی با متوسط متراژ 89مترمربع و عمر بنای 7سال برآورد میکند.
با تبدیل میزان ودیعه به اجاره، متوسط اجارهبهای پیشنهادی برای یک واحد میان متراژ کمتر از 10سال عمر بنا در پایتخت ماهانه 52میلیون تومان است که این رقم بیش از 70درصد درآمد یک زوج که هر دو شاغل باشند را میبلعد.
همچنین بررسی از نبض بازار «اجارهبهای قطعی» در شهر تهران طی اردیبهشت امسال، متوسط اجارهبها در قراردادهای ثبتشده را 442هزار تومان به ازای هر مترمربع نشان میدهد؛ «رقم قطعی اجاره در قراردادها» در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت سال گذشته رشدی 41درصدی داشت.
مقایسه «رقم قطعی اجارهبها» و قیمت پیشنهادی موجران در بازار اجاره از بروز فاصله 33 درصدی میان شاخص «اجارهبهای پیشنهادی موجران» و متوسط «رقم قطعی اجارهبها» در قراردادهای قطعی حکایت دارد.
بررسیها از آن حکایت دارد که متوسط اجارهبهای ماهانه در شهرهای حاشیه تهران به 353هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده، این رقم 20 درصد کمتر از متوسط اجارهبها در شهر تهران است. مهاجرت به حومه به سبب رقمهای پایینتر اجاره یکی از راهکارهای اصلی خانوارهای مستاجر برای کاهش هزینه تامین مسکن به شمار میرود.
در شرایط فعلی رشد 25درصدی رقم اجارهبها قطعا مطلوب مستاجران نیست، اما با توجه به تورم عمومی و تورم ملک رقمی در استطاعت مستاجران شمرده میشود. به گفته مشاوران املاک در شرایط فعلی اگر موجری به دنبال افزایش اجارهبها بیش از 30درصد باشد، باید زمانی بیش از 2ماه را برای یافتن مستاجر صبر کند.
در اردیبهشت امسال قیمت پیشنهادی فروش مسکن در سکوهای آنلاین رشدی 90 درصدی نسبت به قیمت پیشنهادی فروش در اردیبهشت سال گذشته داشت. این در حالی بود که رقم پیشنهادی برای اجاره در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت پارسال افزایشی 39درصدی داشته است.
منبع: دنیای اقتصاد
