خواب زمستانی بازار اجاره بزرگ‌متراژ‌ها

بازار اجاره واحد‌های مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ که از ابتدای سه ماه پایانی سال، به خواب زمستانی رفته بود هم‌اکنون شاهد تشدید عمق رکود در این بخش از بازار مسکن است. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد در حالی که بازار اجاره مسکن در مقطع زمانی فعلی تقریبا در میان همه گروه‌های متراژی و منطقه‌ای املاک شرایطی سرد و نیمه رکودی را پشت می‌گذراند؛ بازار اجاره واحد‌های مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ در شرایط رکود کامل است.

امسال، سطح اجاره‌بهای این گروه از واحد‌های مسکونی به شدت افزایش یافته است هر چند تعداد بسیار زیادی از فایل‌های اجاره این گروه از واحد‌ها که عمدتا در مناطق شمالی شهر تهران متمرکز هستند نسبت به حجم تقاضای موجود در بازار وجود دارد. علاوه بر شرایط فصلی و اتمام فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره و همچنین رکود فراگیر در همه بخش‌های بازار مسکن از جمله بازار معاملات اجاره، دو عامل مهم دیگر در افزایش عمق رکود در بازار اجاره واحد‌های مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ دخالت دارد.

اولین عامل به وجود مازاد عرضه در نتیجه ساخت و ساز‌های بی‌رویه این گروه از املاک مسکونی در سال‌های گذشته برمی‌گردد که منجر به افزایش حجم عرضه در مقایسه با میزان تقاضا برای اجاره این گروه از واحد‌ها شده است؛ عامل دوم نیز مربوط به افزایش قابل توجه و خارج از توان اجاره‌بهای این واحد‌ها برای بسیاری از متقاضیان بازار اجاره می‌شود؛ سطح رهن و اجاره واحد‌های مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ در سال ۹۷ به میزان قابل توجهی افزایش یافته است؛ از آنجا که اساسا رهن و اجاره این واحد‌ها به دلیل لوکس بودن و بزرگ‌متراژ بودن رقم بالایی است، هرگونه نوسان در بهای اجاره مسکن منجر به افزایش قابل توجه سطح اجاره‌بهای این واحد‌ها می‌شود؛ براساس اعلام بانک مرکزی بهمن ماه امسال میانگین اجاره‌بها در شهر تهران در مقایسه با مدت مشابه سال قبل حدود ۲۰درصد افزایش یافت.