قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران

با وجود اینکه موجران با تصور امکان افزایش اجاره‌بها همچون دو سال گذشته، برای رهن و اجاره سال پیش‌رو قیمت‌گذاری کرده‌اند، اما اقبال به اجاره‌بهای پیشنهادی آن‌ها بسیار ناچیز است. تبعات اقتصادی شیوع کرونا اگرچه به نوعی تمام اقشار جامعه را تحت تاثیر قرار داد، اما مستاجران یکی از گروه‌های به مراتب آسیب‌پذیرتر در برابر این شرایط هستند که کاهش درآمد در دو، سه ماه اخیر صدمه مالی زیادی به آن‌ها وارد کرد.

بزرگ‌ترین بخش سبد هزینه خانوار‌های مستاجر صرف پرداخت هزینه اجاره مسکن می‌شود که این هزینه برخلاف دیگر اقلام هزینه‌ای حتی در شرایط بحرانی هم ثابت بوده و قابلیت صرفه‌جویی و کاهش موقت نداشته است. در این شرایط طبیعی است حتی حفظ استطاعت موجود پرداخت اجاره‌بها نیز برای بسیاری از مستاجران دشوار است، چه رسد به تن دادن به رشد قابل‌توجه اجاره برای سال بعد.

با این حال واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از موجران سودای قیمت‌گذاری اجاره‌بها در سال‌های ۹۷ و ۹۸ را در سر دارند و تصور می‌کنند همچنان می‌توانند رشد مطلوب خود را در نرخ دریافتی سال گذشته پیاده کنند.

این درحالی است که تجربه دوره‌های گذشته رکود - رونق مسکن نیز نشان می‌دهد عموما همزمان با یک یا دو سال رونق معاملات مسکن، رشد اجاره‌بها قابل‌توجه خواهد بود و پس از آن طی سال‌های رکود نوسان سالانه اجاره‌بها بسیار محدود و اغلب بین ۱۰ تا حداکثر ۲۰ درصد است.

بر این اساس و با توجه به محدودیت استطاعت مستاجران در شرایط شیوع کرونا و رکود کسب‌و‌کارها، امسال شروع کاهش شیب رشد اجاره‌بها خواهد بود و موجرانی که درصدد افزایش اجاره‌بها مثل سال گذشته باشند، در صف انتظار اجاره ملک مدت‌ها باقی خواهند ماند.