اجاره بها امسال تا کجا پیشروی می‌کند؟
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: فعلا خوشبختانه هیاهویی برای شتاب رشد نرخ اجاره‌بها در بازار مسکن دیده نمی‌شود و به نظر می‌رسد امسال سال آرام تری در خصوص نرخ اجاره بها داشته باشیم لذا پیش بینی می‌کنم نرخ‌ها مانند اواخر سال گذشته باشد و افزایش قیمت کمی داشته باشیم.
با قرار گرفتن در سال جدید و نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ها دردسر‌های مستاجران دوچندان شده است و این فکر که موجر با چه نرخی اجاره ملک را تمدید خواهد کرد، تبدیل به دغدغه اساسی این قشر شده است. مستاجرانی که قرار است امسال جابه جا شوند، در این میان آن عده از مستاجران که به دلیل نداشتن موجودی کافی، به اجبار باید جابه‌جا شوند بیش از سایران اذیت می‌شوند چرا که گا‌ها باید نه تنها از محل سکونت بلکه از محله یا منطقه‌ای که سال‌ها در آن سکونت دارند کوچ کنند که تبعات اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی فراوانی برایشان دارد.
البته موجران نیز هنوز نمی‌دانند که قرارداد‌ها را با چه نرخی ببندند و برخی از آن‌ها با وجود اتمام قرارداد‌ها دست نگه داشته اند. دولت نیز هنوز برنامه خود را برای ساماندهی بازار اجاره بها اعلام نکرده؛ البته شاید دولت مانند دو سال گذشته به دنبال تعیین سقف اجاره بها باشد که تجربه اجرای این مصوبه در همان سال‌ها نشان داد که چندان موفقیت آمیز نبود و نتوانست به داد مستاجران برسد.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص افزایش نرخ اجاره بها در ۱۴۰۲ و اقدامات احتمالی دولت در خصوص تعیین سقف اجاره بها گفت: تجربه نشان داده که اقدامات دستوری نمی‌تواند مشکل را از اساس حل کند، شاید در مقاطع خاص بتواند تاثیرگذار باشد، اما در مجموع بازدهی بالایی ندارد. تجربه تعیین سقف اجاره بها در دوسال گذشته نیز موفقیت آمیز نبود و نمی‌تواند به عنوان یک راه حل اساسی در طرح ساماندهی بازار اجاره بها در دستور کار قرار بگیرد، اما باید در مجموع دید برنامه‌های دولت برای امسال چیست و تا چه اندازه راهگشا خواهد بود؟
گودرزی با بیان این موضوع که فصل جابجایی مستاجران از خرداد ماه آغاز می‌شود، ادامه داد: امیدوارم امسال شاهد رشد بی اندازه نرخ اجاره‌بها نباشیم البته با توجه به اینکه قبل از سال مسکن سقف رشد خود را زد فکر نمی‌کنم برای با قرار گرفتن در فصل جابجایی‌ها افزایش نرخ مجددی داشته باشیم. امیدوارم نرخ‌های اجاره امسال واقعی و مقعول باشد. البته از ابتدی سال تا کنون وضعیت به شکلی است که به نظر می‌رسد افزایش نرخ مجددی نداشته باشیم و فکر می‌کنم قیمت‌ها به همان شکل سابق یعنی سال گذشته باقی بماند.
وی ادامه داد: فعلا خوشبختانه هیاهویی برای شتاب رشد نرخ اجاره بها در بازار مسکن دیده نمی‌شود، بر خلاف سال‌های قبل که انتظارات تورمی در بحث گرانی اجاره بها وجود داشت، امسال سال آرام تری تا این لحظه در پیش داشتیم که امیدوارم ادامه دار باشد و حداقل وضعیت مانند اواخر سال ۱۴۰۱ باشد.
به گفته وی، چون در ماه‌های پایانی سال گذشته رشد بی رویه‌ای در حوزه مسکن داشتیم از همین رو پیش بینی می‌کنیم که امسال تغییری نداشته باشیم یا حداقل افزایش قیمت کمی باشد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص تبعات افزایش نرخ اجاره بها گفت: معمولا طبقه متوسط و ضعیف از این موضوع آسیب خواهند دید و کوچ جمعیت به مناطق پایین دست‌تر یا حاشیه شهرستان تهران بیشتر خواهد بود که همین موضوع آسیب پذیری جامعه را در ابعاد اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی بیشتر می‌کند.
منبع: همشهری آنلاین
