رهن ۹ میلیاردی مسکن در فرمانیه؛ رکود بازار لوکس‌ها

بازار اجاره مسکن واحد‌های لوکس در شمالی‌ترین و گران‌ترین منطقه تهران وارد رکود عمیق شد. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» درباره آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن منطقه یک تهران، به عنوان کانون تمرکز واحد‌های مسکونی لوکس، بزرگ متراژ و گران‌قیمت نشان‌دهنده رکود تورمی شدید در این بازار است. در شرایطی که رهن کامل آپارتمان‌های مسکونی در این منطقه در بیش از ۹۰‌درصد فایل ها، چند میلیاردی شده است، اما بررسی‌ها حاکی از آن است که بازار اجاره در این منطقه سردترین زمستان خود از ابتدا تاکنون را پشت سر می‌گذارد.

هم اکنون تعداد قابل‌توجهی از فایل‌هایی که حتی از ماه‌های قبل به بازار اجاره این منطقه عرضه شده اند فاقد مشتری بوده یا زمان اجاره آن‌ها به چند ماه افزایش یافته است. این در حالی است که بسیاری از این واحد‌ها به دلیل نبود متقاضی برای اجاره، خالی خواهند ماند و همین موضوع می‌تواند منافع مالکان این واحد‌ها را تحت‌تاثیر قرار دهد.

واسطه‌های بازار اجاره مسکن در این منطقه به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کردند: شرایط برای موجران برای اجاره واحدهایشان بسیار دشوار شده است که یک دلیل آن رکود در بازار معاملات خرید‌وفروش این واحد‌ها در میان سرمایه‌گذاران ملکی منطقه یک و دیگری مربوط به جهش شدید اجاره بها در این منطقه و در کل شهر تهران است.

به گفته آن‌ها با افت محسوس جذابیت سرمایه‌گذاری ملکی در شمال تهران، بسیاری از این سرمایه‌گذار‌ها ناچار به عرضه واحد‌های خود به بازار اجاره شده اند؛ در عین حال و همزمان با این افزایش عرضه فایل به بازار اجاره، به دلیل جهش شدید اجاره بها، شاهد خروج تعداد قابل‌توجهی از مستاجر‌های این منطقه و جابه جایی آن‌ها به بازار اجاره مناطق پایین‌تر هستیم.

واسطه‌ها می‌گویند هم اکنون و به طور میانگین اجاره بهای یک واحد لاکچری در منطقه یک شهر تهران از قیمت خرید آن در زمان قبل از جهش، بیشتر شده است. در جدول زیر مشخصات مربوط به برخی از فایل‌هایی که در روز گذشته به بازار اجاره منطقه یک شهر تهران با شرایط رهن کامل عرضه شد، آمده است.