قیمت مسکن در تهران رکورد زد

بازار مسکن ایران طی یک دهه گذشته با جهش بی‌سابقه قیمت‌ها مواجه شده است، به‌گونه‌ای که سهم مسکن از هزینه خانوارهای شهری به بیش از ۴۳ درصد رسیده و در تهران این رقم نزدیک به ۶۰ درصد گزارش می‌شود. قیمت مسکن در پایتخت طی سال‌های اخیر بیش از ۱۰ برابر افزایش یافته و رشد هزینه اجاره نیز ادامه دارد. این روند باعث شده بخش بزرگی از تقاضای واقعی حذف و خانوارها به سکونت در واحدهای کوچک‌تر یا حاشیه‌نشینی سوق داده شوند.

یکی از عوامل اصلی بحران، سهم غیرعادی زمین در قیمت تمام‌شده مسکن است؛ در تهران بین ۶۰ تا ۷۰ درصد برآورد می‌شود. کارشناسان این مشکل را ناشی از محدودیت در الحاق زمین‌های جدید به محدوده شهری می‌دانند. رئیس مجلس، محمدباقر قالیباف، اعلام کرده که ۱٫۸ میلیون هکتار زمین دولتی در اختیار وزارت راه و شهرسازی است که بخش زیادی از آن بلااستفاده باقی مانده است. همچنین رهبر انقلاب اسلامی با تأکید بر حل مسئله مسکن نشان داده‌اند که این بحران به یکی از اولویت‌های اصلی حاکمیت تبدیل شده است.

بر اساس برآوردهای سال ۱۴۰۴، سهم زمین از قیمت تمام‌شده مسکن در مناطق شهری کشور حدود ۴۷ درصد و در تهران حدود ۶۳ درصد است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در تیرماه ۱۴۰۴ به ۱۱۹ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان رسیده است. هم‌زمان، هزینه نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۴ نسبت به سال گذشته حدود ۵۰ درصد افزایش داشته است. این ارقام نشان می‌دهد سهم بالای زمین در قیمت مسکن، فشار اصلی بر خانوارهای متوسط و کم‌درآمد را ایجاد کرده و عامل اصلی جهش بی‌سابقه قیمت‌ها در بازار مسکن ایران محسوب می‌شود.

منبع: مهر