جدول| یک اتفاق جدید در بازار مسکن/ فایلهای رهن و اجاره در تهران «سیاه» شد
در حال حاضر بخش عمده فایلهای عرضهشده به جهت اجاره در محدوده «سیاه» قرار دارند؛ یعنی با قیمتی نزدیک به میانگین املاک مشابه همان منطقه آگهی شدهاند.
بررسی تازه فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد آرایش قیمتی بازار در هفته جاری دستخوش تغییر شده است. در حال حاضر بخش عمده فایلهای عرضهشده در محدوده «سیاه» قرار دارند؛ یعنی با قیمتی نزدیک به میانگین املاک مشابه همان منطقه آگهی شدهاند.
احتیاط موجران در تعیین نرخ پیشنهادی
مشاهدات میدانی حاکی از آن است که وزن این فایلها بهطور محسوسی بیش از فایلهای «سبز» (پایینتر از میانگین منطقه) و «قرمز» (بالاتر از میانگین منطقه) است؛ موضوعی که میتواند از احتیاط موجران در تعیین نرخهای پیشنهادی حکایت داشته باشد.
این در حالی است که در اواخر بهمنماه، ترکیب فایلها متفاوت بود و سهم فایلهای سبز نیز در کنار فایلهای سیاه چشمگیر به نظر میرسید؛ نشانهای از رقابت بیشتر میان مالکان برای جذب مستأجر.
اکنون اما با ورود به اسفندماه ــ که بهطور سنتی زمان اوج جابهجاییها و افزایش تقاضای فصلی در بازار اجاره و خرید و فروش است ــ و همچنین در سایه نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی اخیر، به نظر میرسد موجران رویکردی میانهتر در پیش گرفتهاند؛ نه بهسمت تخفیفهای محسوس حرکت کردهاند و نه تمایل گستردهای به قیمتگذاریهای بالاتر از عرف نشان میدهند.
غلبه فایلهای سیاه بر سبز و قرمز نشانه چیست؟
در واقع، بازار اجاره در شرایطی قرار گرفته که «حفظ تعادل» به استراتژی غالب تبدیل شده است؛ موجران میکوشند ضمن همسو شدن با سطح عمومی قیمتها، ریسک خالی ماندن واحد خود را نیز به حداقل برسانند.
غلبه فایلهای سیاه بر سبز و قرمز را میتوان نشانهای از نوعی ثبات نسبی در انتظارات قیمتی دانست. در سال گذشته، بخشی از بازار تحت تأثیر انتظارات تورمی و نااطمینانیهای سیاسی، به سمت قیمتگذاریهای بالاتر متمایل شده بود؛ اما اکنون به نظر میرسد وزن «واقعگرایی معاملاتی» افزایش یافته است. موجران دریافتهاند که در شرایط افت قدرت خرید خانوارها و افزایش سهم اجاره در سبد هزینهای، فاصله گرفتن از میانگین منطقه میتواند به طولانی شدن زمان عرضه بینجامد.
اگرچه در مقطع فعلی نشانههایی از احتیاط و میانهروی در قیمتگذاری دیده میشود، اما پایداری این وضعیت به متغیرهای کلان اقتصادی، چشمانداز تورم و تحولات سیاسی وابسته خواهد بود.
با ۸۰۰ میلیون تومان در کدام منطقه تهران میتوان رهن کامل کرد؟
بررسی فایلهای رهن کامل با بودجه ۸۰۰ میلیون تومان در مناطق مختلف تهران نشان میدهد دامنه انتخابها از واحدهای کوچکمتراژ فاقد امکانات تا آپارتمانهای بزرگتر با پارکینگ و انباری متغیر است؛ بهگونهای که موقعیت جغرافیایی و سطح برخورداری محله، نقش تعیینکنندهای در کیفیت و متراژ واحد قابل اجاره دارد.
در شرق تهران، در نارمک، واحدی ۶۵ متری با این بودجه عرضه شده که فاقد آسانسور، پارکینگ و انباری است. در تهرانپارس، با همین مبلغ میتوان آپارتمانی ۷۲ متری دارای پارکینگ و انباری اجاره کرد. در پیروزی نیز واحدی ۶۸ متری با انباری در این سطح ودیعه فایل شده و در بلوار ابوذر، آپارتمانی ۷۰ متری دارای انباری با همین رقم پیشنهاد شده است.
در سبلان شمالی یک واحد ۴۰ متری دارای آسانسور با ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و در وحیدیه و شمسآباد نیز بهترتیب واحدهای ۶۴ و ۴۵ متری دارای انباری با این بودجه در دسترس است. در دروازه شمیران، آپارتمانی ۷۰ متری با انباری در همین بازه قیمتی قرار دارد.
در غرب تهران، در بلوار فردوس غرب، واحدی ۷۴ متری دارای انباری با ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در آزادی نیز آپارتمانی ۶۳ متری با آسانسور و انباری با این بودجه عرضه شده و در نظامآباد جنوبی، حتی واحدی ۸۲ متری دارای پارکینگ و انباری با همین رقم قابل اجاره است. در قنات نیز آپارتمانی ۷۴ متری با پارکینگ و انباری در این سطح ودیعه فایل شده است.
منبع: اقتصادنیوز
