دشواری خرید آپارتمان‌های میان متراژ در پایتخت

اگرچه همچنان خرید واحد‌های نقلی در بازار مسکن بیشتر از هر گروه متراژی دیگری طرفدار دارد، اما حضور پررنگ متقاضیان تبدیل به احسن در بازار مسکن سبب شده تقاضای خرید واحد‌های میان متراژ نیز افزایش قابل‌توجهی داشته باشد.

بررسی آخرین تحولات بازار مسکن و تحقیق از شرایط بازار در محله‌های مصرفی تهران حکایت از آن دارد که اقبال به خرید واحد‌های مسکونی در محدوده متراژی ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع نسبت به پاییز افزایش یافته است.

هرچند مثل همه نواحی بازار مسکن، بخشی از تقاضای خرید در این محدوده متراژی متعلق به سرمایه‌گذاران ملکی است، اما تحقیق میدانی از حجم بالای تقاضای تبدیل به احسن در بازار مسکن حکایت دارد. این گروه فروشندگان واحد‌های کوچک متراژ و اغلب یک‌خوابه در بازار مسکن هستند که قصد دارند واحد‌های میان متراژ دو‌خوابه خریداری کنند.

بررسی وضعیت فایل‌های موجود در موتور‌های جست وجوی آگهی ملکی حکایت از آن دارد که تعداد آپارتمان‌های میان متراژ دو‌خوابه کم نیست، اما با توجه به سالخوردگی بسیاری از این فایل ها، خرید ایده آل در بازار برای گروهی از متقاضیان میسر نیست.

با وجود مساله محدودیت بودجه ای، همچنان عده‌ای از متقاضیان خرید ترجیح می‌دهند آپارتمان‌هایی با سن بنای یک‌رقمی خریداری کنند و بلافاصله در آن ساکن شوند. اما فایل سرپا با سن بنای کم در بازار محدود است و بسیاری از فایل‌های ۱۵ سال ساخت به بالا نیازمند بازسازی هستند و این موضوع روند جست وجوی خریداران واحد‌های میان متراژ را قدری طولانی کرده است.

در عین حال نگاهی به فایل‌های موجود با متراژ ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع در بازار مسکن حکایت از آن دارد که دامنه انتخاب وسیعی در محله‌های مختلف برای متقاضیان خرید این واحد‌ها وجود دارد.

منبع: دنیای اقتصاد