هزینه رهن مسکن در منطقه پرتقاضای تهران

هزینه رهن مسکن در منطقه پرتقاضای شهر تهران به طور متوسط به محدوده ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومانی به ازای هر مترمربع رسیده است. تازه‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از متوسط هزینه رهن کامل آپارتمان‌های مسکونی در مصرفی‌ترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه ۵ حاکی از آن است که هم اکنون فایل‌های عرضه‌شده به این بخش از بازار املاک، به طور متوسط در محدوده رهن ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومانی به ازای هر مترمربع قرار گرفته اند.

با این حال در برخی از موارد استثنا، هزینه رهن کامل تعداد کمی از واحد‌هایی که در روز‌های اخیر به بازار اجاره این منطقه شهر تهران عرضه شدند اندکی پایین‌تر یا بالاتر از بازه قیمتی اعلام‌شده است.

در برخی از فایل‌های کم امکانات یا فاقد امکانات، واقع در طبقات همکف یا زیر همکف و با عمربنای بالای ۲۰ سال، در محلات با درجه مرغوبیت کمتر این منطقه برخی از فایل‌ها در محدوده مترمربعی ۸ میلیون تومان رهن کامل نیز یافت می‌شود. اما کف رهن کامل واحد‌های معمولی در مناطق و محلات متوسط این منطقه پرتقاضا به حول و حوش ۱۰ میلیون رسیده است.

برخی از واحد‌هایی که نوسازتر، لوکس سازتر یا با امکانات کامل هستند، بیش از مترمربعی ۱۲ میلیون تومان نیز فایل شده اند که به نظر می‌رسد رهن کامل این واحد‌ها از توان عمده گروه متقاضی اجاره مسکن در این منطقه بالاتر است.

پیش‌تر و به دنبال جهش قیمت مسکن و رشد شدید اجاره بها دو طیف از متقاضیان مسکن این منطقه به مناطق پایین‌تر مهاجرت کردند. ابتدا طیف گسترده‌ای از خریداران مصرفی مسکن به دلیل افزایش شکاف قدرت خرید با سطح قیمت آپارتمان‌ها در این منطقه به مناطق پایین‌تر رفته و سپس گروه قابل‌توجهی از مستاجر‌ها به دلیل رشد شدید اجاره بها و ناکافی بودن توان مالی آن‌ها برای پرداخت اجاره بهای تعیین شده از سوی موجران، از بازار اجاره این منطقه به ناچار خارج شده و به مناطق ارزان‌تر شهر مهاجرت کردند.

در جدول زیر مشخصات و قیمت پیشنهادی واحد‌های مسکونی که روز گذشته با شرایط رهن کامل به بازار مسکن منطقه ۵ عرضه شد، درج شده است.

منبع:دنیای‌اقتصاد