قیمت خانه های حدود ۱۰۰ میلیون

کد خبر : ۳۱۷۳۲

۱۱ دی ۱۳۹۵ - ۱۲:۲۵

بازدید : ۱۱۶۹

خانه های مناسب اقشار کم درآمد در محدوده نوساز کم متراژ، کهنه ساز کم متراژ و کهنه ساز متوسط متراژ در مناطق جنوب شهر تهران قرار دارد.

به گزارش ایسنا، علائم دریافتی از داده های معاملات مسکن شهر تهران نشان می دهد خانه های دارای سه ویژگی "محدوده 100 میلیون تومان"، "کهنه ساز" و "کمتر از 60 متر مربع" حدود نیمی از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص می دهد. بر این اساس فاز فروش این واحدها در شرایطی که مسکن در رکو به سر می برد می تواند عنوان گروه شلوغ را به خود بگیرد.

مسکن شهر تهران در شرایطی قرار دارد که به دلیل عدم نیازسنجی از تقاضای بازار با عرضه مازاد در بخش املاک لوکس، نیمه لوکس و دامنه قیمتی بیش از 300 میلیون تومان مواجه شده و مشتری برای 300 تا 400 هزار واحد خالی وجود ندارد. در این شرایط کارشناسان با تذکر نسبت به اینکه املاک گران قیمت دیگر سوددهی سابق را ندارد به سازندگان توصیه می کنند با صنعتی سازی در بخش واحدهای کوچک متراژ به خرج از رکود مسکن کمک کنند. بر این اساس دهکهای پایین می توانند بازار هدف جدیدی برای انبوه سازان باشند.

قیمت خانه برای اقشار کم درآمد (برگرفته ازمعاملات انجام شده درآذرودی ماه 95)
محله	متراژ	سن بنا	قیمت (تومان)
مسعودیه	42 متر	10 سال	97 میلیون
آهنگ	43 متر	14 سال	86 میلیون
ارامنه جنوبی	38 متر	نوساز	104 میلیون
بریانک	54 متر	نوساز	100 میلیون
باغ آذری	47 متر	21 سال	85 میلیون
تهرانپارس	36 متر	نوساز	106 میلیون
سلسبیل	48 متر	11 سال	104 میلیون
بلوار ابوذر	53 متر	نوساز	110 میلیون
فلاح	53 متر	نوساز	104 میلیون
شبیری جی	43 متر	نوساز	98 میلیون
بریانک	37 متر	نوساز	116 میلیون
خواجه نظام	38 متر	9 سال	105 میلیون
آگاهی	45 متر	12 سال	90 میلیون

یک تحلیلگر بازار مسکن با بیان اینکه ساخت مسکن متراژ بالا در تهران توجیه اقتصادی ندارد به مقایسه آمار فروش مسکن در سالهای ۱۳۸۹ و ۱۳۹۵ پرداخت و خاطرنشان کرد: فروش واحد مسکونی از ۱۲۰ هزار مورد در سال ۱۳۸۹ به ۴۰ هزار واحد رسیده و رقابت بین فروشندگان، حداکثری شده است. در این شرایط فعالان بخش مسکن به دو دسته تقسیم می شوند؛ عده ای ۸۰ درصدی که گران اداره می شوند و عده ای ۲۰ درصدی که ارزان اداره می شوند. طبیعی است که بخش ۸۰ درصدی می گوید مسکن در رکود است و بخش ۲۰ درصدی می گوید مسکن رکود ندارد.