قیمت خانه های حدود ۱۰۰ میلیون
خانه های مناسب اقشار کم درآمد در محدوده نوساز کم متراژ، کهنه ساز کم متراژ و کهنه ساز متوسط متراژ در مناطق جنوب شهر تهران قرار دارد.
به گزارش ایسنا، علائم دریافتی از داده های معاملات مسکن شهر تهران نشان می دهد خانه های دارای سه ویژگی "محدوده 100 میلیون تومان"، "کهنه ساز" و "کمتر از 60 متر مربع" حدود نیمی از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص می دهد. بر این اساس فاز فروش این واحدها در شرایطی که مسکن در رکو به سر می برد می تواند عنوان گروه شلوغ را به خود بگیرد.
مسکن شهر تهران در شرایطی قرار دارد که به دلیل عدم نیازسنجی از تقاضای بازار با عرضه مازاد در بخش املاک لوکس، نیمه لوکس و دامنه قیمتی بیش از 300 میلیون تومان مواجه شده و مشتری برای 300 تا 400 هزار واحد خالی وجود ندارد. در این شرایط کارشناسان با تذکر نسبت به اینکه املاک گران قیمت دیگر سوددهی سابق را ندارد به سازندگان توصیه می کنند با صنعتی سازی در بخش واحدهای کوچک متراژ به خرج از رکود مسکن کمک کنند. بر این اساس دهکهای پایین می توانند بازار هدف جدیدی برای انبوه سازان باشند.
قیمت خانه برای اقشار کم درآمد (برگرفته ازمعاملات انجام شده درآذرودی ماه 95) |
|||
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
مسعودیه |
42 متر |
10 سال |
97 میلیون |
آهنگ |
43 متر |
14 سال |
86 میلیون |
ارامنه جنوبی |
38 متر |
نوساز |
104 میلیون |
بریانک |
54 متر |
نوساز |
100 میلیون |
باغ آذری |
47 متر |
21 سال |
85 میلیون |
تهرانپارس |
36 متر |
نوساز |
106 میلیون |
سلسبیل |
48 متر |
11 سال |
104 میلیون |
بلوار ابوذر |
53 متر |
نوساز |
110 میلیون |
فلاح |
53 متر |
نوساز |
104 میلیون |
شبیری جی |
43 متر |
نوساز |
98 میلیون |
بریانک |
37 متر |
نوساز |
116 میلیون |
خواجه نظام |
38 متر |
9 سال |
105 میلیون |
آگاهی |
45 متر |
12 سال |
90 میلیون |
یک تحلیلگر بازار مسکن با بیان اینکه ساخت مسکن متراژ بالا در تهران توجیه اقتصادی ندارد به مقایسه آمار فروش مسکن در سالهای ۱۳۸۹ و ۱۳۹۵ پرداخت و خاطرنشان کرد: فروش واحد مسکونی از ۱۲۰ هزار مورد در سال ۱۳۸۹ به ۴۰ هزار واحد رسیده و رقابت بین فروشندگان، حداکثری شده است. در این شرایط فعالان بخش مسکن به دو دسته تقسیم می شوند؛ عده ای ۸۰ درصدی که گران اداره می شوند و عده ای ۲۰ درصدی که ارزان اداره می شوند. طبیعی است که بخش ۸۰ درصدی می گوید مسکن در رکود است و بخش ۲۰ درصدی می گوید مسکن رکود ندارد.