صف انتظار فروش املاک کلنگی در‌ مناطق لوکس

با وجود انبوه فایل‌های کلنگی در دو منطقه لوکس شمال تهران، تعداد معاملات این گروه از املاک در مناطق یک و سه بسیار محدود است و آن‌گونه که مشاوران املاک می‌گویند، در دو ماه اخیر سرمای بیش از پیش بر بازار کلنگی‌های این مناطق حاکم شده است.

اگرچه تمایل به ساخت‌وساز در‌شهر تهران نسبت به سال گذشته و سال‌های پیش از آنکه بازار مسکن درگیر رکود عمیق بود، بیشتر شده و در نتیجه، رشد منفی آمار صدور پروانه ساختمانی متوقف شده است، اما سازنده‌ها با درسی که از خانه‌های خالی و لوکس باقی‌مانده از دوره قبلی رونق مسکن گرفته‌اند، در ماه‌های اخیر تمایل کمتری به ساخت‌وساز در مناطق لوکس نشان داده‌اند و همین موضوع سبب باقی‌ماندن فایل‌های کلنگی برای ماه‌های پیاپی در صف انتظار فروش املاک بنگاه‌ها در مناطق لوکس شده است.

دو منطقه لوکس پایتخت شامل مناطق یک و سه در شمال‌شهر که پیش از رکود مسکن میزبان حجم انبوهی از ساخت‌وساز بودند، ظاهرا امسال با رغبت زیادی از سوی سازندگان روبه‌رو نیستند و آن‌گونه که مشاوران املاک می‌گویند، معامله خانه‌های کلنگی عرضه شده در بازار بسیار کم‌شمار است؛ به‌طوری که بعضا فایل‌های این گروه از املاک بیش از ۶ ماه در بنگاه‌ها باقی می‌ماند و مشتری واقعی ندارد.

برخی از واسطه‌های ملکی معتقدند تغییر تیم مدیریت شهری و مستقر شدن مدیرانی که از تکیه بر تراکم‌فروشی برای کسب درآمد توسط شهرداری حذر دارند، تمایل به ساخت‌وساز در مناطق یک و سه را با کاهش مقطعی و موقتی روبه‌رو کرده است و احتمالا این وضعیت ادامه‌دار نخواهد بود؛ چراکه به هر حال با توجه به قیمت بالای آپارتمان‌های مسکونی در این مناطق، ساخت‌وساز حتی اگر با ویژگی‌هایی انجام شود که به لحاظ متریال و مصالح، به مختصات آپارتمان مصرفی نزدیک باشد، سود قابل قبولی عاید سازندگان خواهد کرد که نمی‌توانند برای همیشه از آن چشم‌پوشی کنند.

مشاوران املاک یک دلیل دیگر ماندن فایل‌های کلنگی در لیست املاک فروشی برای مدت طولانی را مشجر بودن برخی از این املاک در دو منطقه خوش آب و هوای شمال شهر عنوان می‌کنند. زمین‌های بیش از ۱۰۰۰ مترمربع بسیاری در شمال شهر وجود دارد که واجد درخت هستند و همین موضوع استفاده از حداکثر عرصه ملک برای ساخت‌وساز را با محدودیت‌هایی روبه‌رو می‌کند.

هر چند مقررات شهری درباره این محدودیت‌ها شفاف است؛ اما برخی سازندگان به دلیل بی‌اطلاعی از جزئیات کامل مقررات، از خرید املاک کلنگی مشجر حتی اگر به‌عنوان «باغ» ثبت نشده باشند، ابا دارند.