کاهش سرعت رونق مسکن

در این گزارش که دیروز منتشر شد کاهش حجم معاملات خرید وفروش آپارتمان‌های مسکونی به واسطه رشد قابل توجه قیمت مسکن در بهمن ماه نسبت به ماه قبل،تایید شده است.بهمن ماه امسال تعداد معاملات خرید وفروش مسکن در شهر تهران نسبت به دی ماه ۹۶، با افت ۲/ ۳درصدی روبه‌رو شد که نشان‌دهنده کاهش سرعت رونق در بازار معاملات مسکن در این ماه، است.

با این حال،تعداد معاملات خرید مسکن در شهر تهران طی بهمن ماه امسال در ادامه پیشروی بازار مسکن در فاز رونق نسبت به بهمن ماه سال گذشته باز هم افزایش یافت و رشد ۷/ ۱۷درصدی را تجربه کرد. به این ترتیب و بنا بر اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات خرید آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران بهمن ماه امسال به ۱۸ هزار و ۴۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل-بهمن ۹۵- معادل ۷/ ۱۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در بهمن ماه سال گذشته مجموع معاملات انجام شده در مناطق مختلف پایتخت معادل ۱۵ هزار و ۶۳۱ فقره معامله خرید مسکن بوده است.

گزارش بانک مرکزی درخصوص تحولات قیمتی بازار مسکن شهر تهران همچنین از افزایش ۲۲ درصدی قیمت مسکن در بهمن ماه امسال در مقایسه با بهمن سال گذشته خبر می‌دهد؛بهمن ماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن از ۵ میلیون و۵۰۰ هزار تومان گذشت که نسبت به ماه قبل نیز رشد ۱/ ۵ درصدی را نشان می‌دهد و نسبت به بهمن سال گذشته ۳/ ۲۲ درصد افزایش داشته است.

بهمن ۹۵ میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی معامله شده در بازار مسکن ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که این میزان در ماه گذشته -دی ماه ۹۶-به ۵ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان افزایش یافت و هم اکنون از مرز ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان عبور کرده است. عملکرد معاملات انجام شده خرید مسکن در شهر تهران طی ۱۱ ماه امسال نیز از رشد ۸/ ۱۲ درصدی حجم معاملات و افزایش ۱/ ۱۰ درصدی میانگین قیمت مسکن نسبت به ۱۱ ماه سال گذشته خبر می‌دهد.

در ۱۱ ماه اول امسال،مجموعا ۱۶۸ هزار و ۹۳۳ معامله خرید مسکن در مناطق مختلف شهر تهران انجام شد که این میزان در ۱۱ ماه اول سال قبل برابر با ۱۴۹ هزار و ۸۰۶ فقره معامله خرید آپارتمان بوده است.میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن شهر تهران طی ۱۱ ماه اول امسال نیز به ۴ میلیون و۸۲۰ هزار تومان رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش ۱/ ۱۰ درصدی داشته است؛ ۱۱ ماه اول سال گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در بازار مسکن شهر تهران ۴ میلیون و۳۷۰ هزار تومان بوده است که این میزان در ۱۱ ماه اول سال ۹۴ نیز ۴/ ۵ درصد کمتر یعنی معادل ۴ میلیون و۱۵۰ هزار تومان گزارش شده است.

در بهمن ماه امسال نیز آپارتمان‌های نوساز با عمر بنای تا ۵ سال همچنان در صدر پر معامله ترین واحدهای مسکونی در شهر تهران قرار داشتند؛ طوری که در این ماه از مجموع معاملات خرید و فروش انجام شده در بازار مسکن شهر تهران ۷/ ۴۸ درصد معاملات مربوط به خرید وفروش واحدهای مسکونی نوساز با عمر بنای تا ۵ سال بوده است هر چند سهم این گروه از آپارتمان‌ها نسبت به سال گذشته کاهش داشته است.

واحدهای مسکونی ۱۱ تا ۱۵ سال با ۷/ ۱۴ درصد سهم نسبت به کل معاملات انجام شده در بهمن ماه دومین گروه سنی پر معامله در بازار مسکن شهر تهران هستند.سومین گروه، آپارتمان‌های ۶ تا ۱۰ سال با اختصاص سهم ۱/ ۱۴ درصدی از کل معاملات مسکن هستند.همچنین ۹/ ۱۱ درصد از کل معاملات انجام شده مربوط به خرید و فروش واحدهای مسکونی با عمر بنای ۱۶ تا ۲۰ سال و ۶/ ۱۰ درصد نیز مربوط به معاملات واحدهای مسکونی با عمر بنای بیش از ۲۰ سال است.

جزئیات گزارش دفتر اقتصاد مسکن از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ۹۶ را منتشر کرد که در این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران ۵ میلیون و۴۰۰ هزار تومان و تعداد معاملات انجام شده در بهمن ماه ۱۷ هزار و ۱۱۹ فقره اعلام شده بود؛هر چند ارقام اعلام شده از سوی بانک مرکزی و دفتر اقتصاد مسکن درخصوص وضعیت تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه امسال اختلاف جزئی دارد اما جهت هر دو گزارش یکسان است.