فرمول خرید مسکن برای «کم پول‌ها»

خرید مسکن همواره یک سرمایه‌گذاری بزرگ برای هر فرد تلقی می‌شود؛ خریدی که می‌تواند کل سرمایه اندوخته شده افراد در چندین سال را به خود اختصاص دهد؛ با این‌حال هستند افرادی که با داشتن سرمایه‌های اندک همواره وسوسه خرید آپارتمان برای سکونت یا حفظ ارزش دارایی خود در طول زمان به امید تبدیل به احسن کردن ملک خریداری شده در سال‌های بعد را در ذهن می‌پرورانند.

مستاجران کم پول و یا افراد مجرد جزو این گروه از متقاضیان خرید مسکن هستند که با داشتن سرمایه نه چندان زیاد برای خرید مسکن از یک‌طرف وسوسه ورود به بازار مسکن و خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ را دارند و از سوی دیگر برای این خرید مردد هستند.

نکته مهمی که در این رابطه وجود دارد آن است که به دلیل سقف نسبتا مناسب وام خرید مسکن در شرایط فعلی، افراد کم‌پول هم شانس خرید مسکن ریزمتراژ و کوچک‌متراژ را دارند؛ نمونه‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد این دسته از متقاضیان به‌طور متوسط تنها در صورت برخورداری از حدود ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان پول نقد قادر به خرید آپارتمان‌های ریزمتراژ در نیمه جنوبی پایتخت هستند؛ این درحالی است که هرچه محل جست‌وجوی متقاضیان به سمت مناطق جنوبی‌تر سوق پیدا کند از میزان پول نقد مورد نیاز برای خرید آپارتمان کاسته می‌شود.

بعنوان مثال هفته گذشته فایل‌های کوچک و ریزمتراژ و حتی متوسط متراژ مختلفی با شرایط مطلوب برای متقاضیان کم‌پول به بازار مسکن عرضه شد؛ در این فایل‌ها شرایط پرداخت عمدتا ترکیبی از پول نقد بعلاوه وام خرید مسکن و مبلغ رهنی است که خریدار می‌تواند برای مدت یکسال واحد خریداری شده را به مستاجر واگذار کند تا کمبود بودجه خود برای خرید آپارتمان را پوشش دهد.

در شرایطی که عمده خریداران این واحد‌های مسکونی متقاضیان خانه‌اولی هستند با توجه به امکان استفاده از تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم (نیازمند سپرده‌گذاری یکساله ۴۰ میلیونی)، به همراه وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله، پوشش نسبتا مناسبی برای خرید واحد‌های نقلی از این طریق ایجاد می‌شود.

به این ترتیب این گروه از متقاضیان که با در اختیار داشتن سرمایه‌های اندک در ورود یا عدم ورود به بازار مسکن برای خرید واحد مسکونی مردد هستند، در بازار عرضه مسکن با گزینه‌هایی مواجه‌اند که می‌توانند با اندکی کاهش در سطح انتظارات خود این واحد‌ها را خریداری کنند به این امید که بتوانند در سال‌های بعد این آپارتمان‌ها را تبدیل به احسن کنند.

در مناطق جنوبی‌تر شهر تهران هم‌اکنون فایل‌های فروش آپارتمان‌های ریزمتراژ برای این گروه از متقاضیان قابل جست و جو است که برای خرید این واحد‌ها متقاضی به ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان پول نقد نیاز دارد؛ واسطه‌های فروش مسکن در این مناطق می‌گویند برخورداری از مبلغ ۴۰ میلیون تومان پول نقد، کف مورد نیاز برای خرید آپارتمان در شهر تهران است. مابقی مبلغ از طریق «رهن» و «وام» یا یکی از آن‌ها تامین می‌شود.