قیمت‌ آپارتمان در منطقه 4 تهران

در حالی که تازه‌ترین آمار‌ها از بازار مسکن حکایت از آن دارد که همچنان سطح معاملات ماهانه بسیار پایین‌تر از حد کمینه مورد انتظار در یک بازار رکودی قرار دارد، برخی از فروشندگان آپارتمان در مناطق مصرفی قیمت پیشنهادی خود را در چند روز اخیر اندکی افزایش داده‌اند.

افزایش قیمت پیشنهادی فروش در شرایطی که قیمت‌های پیشنهادی قبلی هم نتوانسته متقاضیان مسکن را مجاب کند که برای خرید این آپارتمان‌ها اقدام کنند، برخی از فروشندگان در مناطق مصرفی شرق و غرب تهران با این تصور که می‌توانند به سطوح قیمتی بالاتر که در ابتدای امسال در بازار مسکن حاکم بود بازگردند و به این امید به پیشواز افزایش قیمت پیشنهادی رفته‌اند.

این در حالی است که آمار رسمی حکایت از افت نزدیک ۲درصدی قیمت مسکن در معاملات ثبت شده طی آبان ماه دارد. به بیان روشن‌تر، خریداران مسکن جز با سطوح قیمتی کاهش یافته نسبت به چند ماه قبل حاضر به معامله املاک عرضه شده از سوی بنگاه‌های ملکی نمی‌شوند و صحت این موضوع را می‌توان با مشاهده افت میانگین قیمت معاملات آبان تایید کرد. از طرفی حجم معاملات مسکن همچنان زیر ۴هزار فقره بوده و از محدوده هشت تا ۱۰ هزار معامله ماهانه بسیار پایین‌تر است که این گزاره عمق بالای رکود فعلی را منعکس می‌کند.

در چنین شرایطی افزایش قیمت پیشنهادی مسکن نه تنها فروشندگان را به مقصود نهایی یعنی فروش آپارتمان در بازار رکودی نمی‌رساند، بلکه حتی می‌تواند موجب عمیق‌تر شدن رکود به واسطه خداحافظی همین تعداد معدود متقاضیان خرید از بازار مسکن شود.

واسطه‌های ملکی نیز می‌گویند در سطوح قیمتی افزایش یافته در مناطق مصرفی به ویژه دو منطقه چهار و پنج، هنوز معامله‌ای ثبت نشده و عمده معاملات اندک روز‌های اخیر، مربوط به آپارتمان‌های قیمت‌مناسب عرضه شده در بازار است.