قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران

تعداد فایل‌های موجود رهن و اجاره در بازار مسکن همچون چند هفته اخیر همچنان روند کاهشی دارد. بررسی فایل‌های موجود در بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد عمده فایل‌های موجود پیش‌تر و تا اوایل آذر ماه نزد بنگاه‌ها فایل شده‌اند و در یکی، دو هفته اخیر میزان مراجعه موجران به بنگاه‌ها برای عرضه آپارتمان جدید بسیار اندک بوده است.

در حال حاضر عمده افرادی که به‌عنوان موجر جدید وارد بازار اجاره می‌شوند، سازنده‌هایی هستند که آپارتمان‌های نوساز خود که از فروش آن‌ها قطع امید کرده‌اند یا اینکه خود از تصمیم فروش منصرف شده‌اند، در بازار اجاره عرضه می‌کنند.

تمایل اغلب آن‌ها ارائه ملک در قالب قرارداد رهن کامل است تا به این ترتیب حالا که امکان فروش ندارند، دست‌کم بتوانند یک‌ششم از ارزش ملک را از طریق به رهن سپردن آن نقد و با این نقدینگی برنامه‌های ساخت و ساز آتی خود را پیگیری کنند.

اما واسطه‌ها می‌گویند از آنجا که قیمت پیشنهادی این موجران برای رهن کامل با وجود رکود بازار اجاره «تند» است، بنابراین تعداد متقاضیان این فایل‌ها بر خلاف انتظاری که به شکل سنتی از بازار می‌رود، اندک است؛ بنابراین تعدادی از این آپارتمان‌های نوساز به پیشنهاد واسطه‌ها به «رهن و اجاره» با وزن بیشتر بهای ودیعه تبدیل شده تا زودتر به اجاره رود.

در بقیه نواحی بازار اجاره به لحاظ سن بنا، عمده بهای پیشنهادی اجاره از سوی موجران نسبتا مناسب است، اما با این حال تقاضای اجاره اندک است و تقاضای موجود نیز به سختی حاضر به انتخاب از میان تعداد انگشت‌شمار فایل‌های موجود در یک محله می‌شود.