قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد فایل‌های مربوط به فروش واحد‌های مسکونی نوساز که طی هفته‌های اخیر به بازار معاملات مسکن عرضه شده‌اند با قیمت جدید به متقاضیان معرفی شده‌اند که دلیل آن افزایش هزینه ساخت مسکن از ناحیه تامین زمین، مصالح و دستمزد عوامل ساخت‌وساز است.

براساس بررسی‌های به‌عمل‌آمده از آخرین وضعیت بازار مسکن با استناد به اطلاعات مربوط به فایل‌های عرضه‌شده به بازار فروش مسکن در هفته‌های گذشته و همچنین بر مبنای اظهارات واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران، هم‌اکنون عمده افزایش قیمت مسکن و تورم ماهانه قابل‌توجه مسکن مربوط به به‌روزرسانی قیمت فایل‌های فروش آپارتمان‌های نوساز است و افزایش قیمت اخیر کمتر مربوط به تحولات قیمتی واحد‌های مسکونی چند ساله و قدیمی‌ساز است.

هر چند تغییرات قیمتی واحد‌های مسکونی نوساز با فاصله زمانی نسبتا کوتاه به بازار معاملات خرید وفروش واحد‌های مسکونی چندساله و قدیمی‌ساز نیز سرایت می‌کند و همواره نوعی نسبت معمول و متعارف بین قیمت این دو گروه از واحد‌های مسکونی (نوساز و چندساله) وجود دارد.

با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده افزایش قیمتی که هم‌اکنون در بازار معاملات مسکن شهر تهران در مناطق مختلف اعم از مناطق لوکس و شمالی و مناطق معمولی و مصرفی مشاهده می‌شود از ناحیه عرضه نوساز‌ها با نرخ‌های جدید است و کماکان در بازار معاملات واحد‌های مسکونی چندساله و قدیمی‌ساز می‌توان فایل‌هایی با سطح قیمت‌های متعارف و منطقی و نزدیک‌تر به میانگین قیمت منطقه یافت.

با این حال، واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران به متقاضیان مصرفی توصیه می‌کنند چنانچه توانایی مالی آن‌ها برای خرید واحد‌های مسکونی نوساز با سطح جدید قیمتی کفایت نمی‌کند، برای کوتاه کردن زمان جست‌وجو در بازار، انتخاب خود را به جست‌وجوی فایل‌های چند ساله محدود کنند تا بتوانند زودتر به نتیجه برسند و خرید خود را در بازار با نرخ‌های متعارف‌تر انجام دهند؛ چراکه در آینده نزدیک احتمال به‌روز شدن قیمت واحد‌های مسکونی چندساله نیز وجود دارد.