قیمت زمین و خانه‌های کلنگی در تهران

بازار املاک کلنگی نیز مثل بقیه بخش‌های بازار نقل و انتقالات ملکی دچار رکود سنگین است؛ اما جنس این رکود با آنچه در دو سال گذشته بر شرایط بازار زمین حاکم بود، قدری تفاوت دارد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش زمین و املاک کلنگی در فایل‌های موجود نشان می‌دهد تغییر قیمت در اغلب مناطق صفر یا نزدیک صفر بوده است.

این موضوع را نمی‌توان تنها ناشی از رکود معاملات توصیف کرد، چراکه در سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰ نیز که معاملات زمین در مقایسه با پیش از جهش قیمت، کم تعداد و عملا بازار راکد بود، باز هم تورم زمین قابل توجه بود.

اکنون فایل‌های کلنگی و زمین در بازار معاملات ملکی پایتخت با قیمت‌هایی عرضه شده که تفاوت چندانی با سطح قیمت در ابتدای امسال ندارد و این یعنی سرعت رشد قیمت زمین به مراتب کمتر از یکی دو سال گذشته است؛ به این ترتیب کاهش محسوس سرعت رشد قیمت زمین را می‌توان ویژگی برجسته بازار املاک کلنگی ارزیابی کرد.

ویژگی مهم دیگر بازار املاک کلنگی در حال حاضر، سهم بیشتر عرضه زمین‌های کوچک مقیاس است. فعالان بازار زمین می‌گویند در شمال شهر میزان عرضه زمین و املاک کلنگی کاهش داشته و زمین دار‌ها کمتر تمایل به فروش یا مشارکت نشان می‌دهند.

این در حالی است که در بافت‌های فرسوده عرضه املاک کلنگی به ویژه طی دو سه ماه گذشته رو به افزایش بوده است؛ موضوعی که موجب افزایش رغبت ساخت‌و‌ساز در جنوب شهر در هفته‌های اخیر شده است.

در جدول زیر قیمت پیشنهادی فروش تازه‌ترین فایل‌های زمین و کلنگی گردآوری شده که نشان می‌دهد زمین‌های زیر ۲۰۰ مترمربع تقریبا یک سوم کل بازار زمین در یکی دو هفته اخیر را به خود اختصاص داده است.