همه احتمالات امسال بازار اجاره مسکن

قیمت مسکن در سال‌های ۹۲ تا ۹۶ نوسان کمی را تجربه کرده با این حال در همین مدت اجاره بها بدون توجه به تغییرات قیمت مسکن به پیش تاخته است. اوضاع وقتی نگران کننده می‌شود که رشد ۳۰ درصدی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر می‌تواند بازار اجاره بها را تکان دهد. قیمت مسکن تنها عامل تعیین کننده بهای اجاره نیست.

عوامل دیگری مانند سود بانکی و تورم هم می‌توانند روی این بازار موثر باشند. به عنوان مثال از سال ۹۲ به بعد که قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده، هر ساله اجاره به بهانه‌های مختلفی مثل نرخ سود بانکی و تورم بالا رفت. با توجه به اعداد و ارقام ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران و با وجود آنکه تعداد معاملات در شهر‌ها از سال ۹۲ تا سال ۹۵ روند نزولی را تجربه کرده، قیمت واحد‌های مسکونی همچنان رشد اندکی داشته است.

با وجود این نوسان اندک در همان سال‌ها روند افزایش مبلغ اجاره با سبقت گرفتن از قیمت مسکن، مستاجران را شگفت زده کرده است. اکثر مشاوران املاک عقیده دارند با نزدیک شدن به فصل نقل وانتقالات، اجاره بها امسال هم می‌تواند رشدی بیش از حد داشته باشد؛ بنابراین این بازار نیازمند نظارت از سوی دولت است.

بیشتر بخوانید: اجاره‌بهای مطلوب مستاجران چقدر است؟ آن‌ها برای اثبات حرف خودشان می‌گویند نرخ اجاره بها در روز‌های اخیر حتی بیش از ۴۰ درصد رشد داشته است، ولی رشد قیمت مسکن ۳۰ درصد بوده است.

اعضای اتحادیه مشاوران املاک شیوه‌های کلاسیک خود را برای مقابله با این مسئله پیش می‌کشند و می‌گویند اولین راهکار و بهترین راهکار برای مقابله با افزایش بیش از حد اجاره بها احداث و افزایش عرضه واحد‌های مسکونی متوسط و کوچک است.

چون نبود توازن میان عرضه و تقاضا که ناشی از کاهش ساخت و ساز در دو سال گذشته بوده است، باعث شده عرضه مسکن از تقاضا عقب بماند؛ بنابراین نبود توازن باعث شده تا موجران برای مستاجران طاقچه بالا گذاشته و نرخ‌ها را به صورت یک طرفه بالا ببرند. با این حال آن‌ها هم عوامل دیگری به جز قیمت مسکن را بر رشد نرخ اجاره‌ها تاثیرگذار می‌دانند.

چیز‌هایی مثل سود بانکی و تورم. حق هم دارند؛ وقتی صاحبخانه‌ها نرخ سود بانکی را می‌بینند، تلاش می‌کنند نرخ اجاره بها را هم براساس همان سود بانکی تعیین کنند. آن‌ها نیم نگاهی هم به مسئله تورم دارند و حتی با وجود اینکه این نرخ در چند سال گذشته به طور متوسط رشد زیادی نداشته، اما بعضی صاحبخانه‌ها با این تصور که، چون نرخ حمل و نقل، نان، برنج و حتی روغن گران شده، فکر می‌کنند که باید اجاره خانه شان را بالا ببرند.

امسال فصل داغ اجاره‌ها در شرایطی آغاز می‌شود که براساس آمار‌های رسمی شاخص مسکن اجاره‌ای در تهران و کل مناطق شهری کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۵، ۱۱ درصد و ۷، ۹ درصد افزایش پیدا کرده است. دلار و سکه گران شده اند و تعداد خانه‌های کوچک تازه ساز هم آب رفته، اما حتما یکی آن بالا مستاجران را دوست دارد.

منبع: روزنامه هفت صبح