قیمت رهن و اجاره آپارتمان ۱۰ تا ۲۰ ساله

کانون آرامش نسبی در بازار اجاره آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران شناسایی شد. بررسی فایل‌های موجود نزد بنگاه‌های ملکی نشان می‌دهد کانون عرضه املاک اجاری با قیمت نسبتا مناسب در مقایسه با دیگر نقاط بازار، آپارتمان‌های میانسال با عمر بنای تقریبی ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت هستند.

به لحاظ موقعیت جغرافیایی نیز، مناطق مصرفی و پرمعامله بازار مسکن هم در بازار خرید و فروش و هم اجاره‌بها همچون مناطق ۴، ۵ و نیز مناطق ۷ تا ۱۲ کانون عرضه املاک اجاری قیمت مناسب به شمار می‌آیند.

البته در تمام بخش‌های بازار اجاره موجرانی وجود دارند که تلاش می‌کنند امسال هم با نرخ‌های افزایشی با شیب تند، انتفاع بیشتری از منافع بهره‌برداری از ملک خود داشته باشند و مناطق مصرفی هم از این موضوع مستثنی نیستند؛ اما واقعیت این است که اغلب موجران در قرارداد‌های قطعی به افزایش ۲۰ تا ۴۰ درصدی اجاره‌بها بسنده می‌کنند و اگرچه قیمت پیشنهادی آن‌ها از نرخ‌های بالاتر رشد نسبت به سال گذشته تبعیت می‌کند، اما در نهایت با چانه‌زنی مستاجران به بهای پایین‌تر رضایت می‌دهند.

به این ترتیب اکنون سهم بالایی از املاک اجاری در مناطق مصرفی که عمدتا ۱۰ تا ۲۰ ساله هستند، با میانگین رشد اجاره‌بهای ۲۰ تا ۴۰ درصدی به تناسب امکانات و شرایط ملک، به اجاره می‌روند.