وضعیت آپارتمان در تهران، متری ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان

تقاضای موثر خرید مسکن در بازار پایتخت این روز‌ها عمدتا به گروهی از سرمایه‌گذاران ملکی تعلق دارد که خرید‌های دومنظوره در این بازار انجام می‌دهند.

تحقیقات میدانی مدت‌هاست خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن را تایید کرده است و تعداد اندکی از متقاضیان تبدیل به احسن در کنار سرمایه‌گذاران بلندمدت ملکی در این بازار همچنان مشغول خرید ملک هستند. اما به تازگی جنس خرید‌های سرمایه‌ای در بازار مسکن نیز دستخوش تغییراتی شده که از دید واسطه‌های ملکی دور نمانده است.

واسطه‌های ملکی می‌گویند سرمایه‌گذارانی که قصد کسب سود در میان مدت و بلند مدت را دارند در یکی دو ماه اخیر بعضا به بازار مسکن بازگشته‌اند، اما آن‌ها سوداگرانی که بنا داشته باشند از خرید و فروش مکرر در چند ماه آتی سود کسب کنند، محسوب نمی‌شوند، بلکه گروهی هستند که به دور از سفته‌بازی قصد تبدیل سرمایه خود به دارایی ملکی را دارند و سفته‌باز ملکی به شمار نمی‌آیند.

آن‌ها فقط قصد دارند با تبدیل دارایی نقدی خود به ملک، منابع مالی خود را از عواقب تورم همیشگی در اقتصاد کشور دور نگه دارند و به این دلیل وارد بازار مسکن شده‌اند.

در این بین یک گروه از سرمایه‌گذاران مذکور دارایی ملکی خود را در تابستان امسال تبدیل به احسن کرده یا قصد دارند ظرف هفته‌های آتی چنین کنند. در واقع این گروه از سرمایه‌گذاران ملکی، با توجه به ثبات نسبی بازار مسکن به دنبال تبدیل به احسن ملک خود هستند و اندک منابع مالی در اختیار خود را از طریق تبدیل به احسن خرید سرمایه‌ای قبلی خود در بازار به دارایی ملکی تبدیل می‌کنند.

به این ترتیب خرید‌های این گروه از سرمایه‌گذاران ملکی در بازار دو منظوره است؛ از این بابت که هم با نیت سرمایه‌گذاری انجام می‌شود و هم از نوع تبدیل به احسن به شمار می‌آید. واسطه‌ها مثال‌های زیادی از این قبیل خرید‌ها عنوان می‌کنند.

به عنوان نمونه فردی که طی چند سال اخیر در منطقه ۱۰ تهران یک واحد آپارتمان ۴۰ مترمربعی خریده بود و اکنون دارایی نقدی مضاعفی کسب کرده، در همان منطقه در جست‌وجوی آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی با سن بنای کمتر است، اما این فرد قصد سکونت در واحد مذکور را ندارد و شرایط سکونتی وی «ملکی» است.