قیمت رهن و اجاره آپارتمان‌های یک خوابه

بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌هایی که اگرچه متراژ آن‌ها اجازه طراحی به‌عنوان واحد «دو خوابه» را می‌دهد، اما به هر دلیل به‌صورت «یک‌خوابه» ساخته شده‌اند، به مراتب مناسب‌تر از آپارتمان‌های متراژ مشابه با برخورداری از دو اتاق خواب است.

واسطه‌های ملکی آپارتمان‌های نقلی دو خوابه را معمولا به بهایی بیشتر از قیمت مورد انتظار فروشنده عرضه می‌کنند و اغلب موفق به فروش آن می‌شوند؛ چراکه مزیت تعداد اتاق بیشتر در متراژ محدود در نظر عموم متقاضیان مصرفی مسکن بسیار زیاد است.

این وضعیت به‌صورت معکوس در بازار اجاره کاملا محسوس است، به این معنا که آپارتمان‌هایی که از یک حداقل متراژ قابل طراحی به‌صورت دو خوابه، مساحت بیشتری دارند، اگر با نقشه یک خوابه ساخته شده باشند، اجاره‌بهای به مراتب پایین‌تری نسبت به آپارتمان‌های دو خوابه با متراژ مشابه دارند.

به این ترتیب همواره یکی از کانون‌های عرضه آپارتمان‌های قیمت مناسب در بازار اجاره، همین گروه ملکی هستند. اینکه چرا برخی از سازنده‌ها به‌عنوان مثال آپارتمان ۷۰ یا حتی بعضا بیش از ۸۰ مترمربعی را به شکل یک خوابه ساخته و عرضه می‌کنند و در مقابل برخی سازنده‌ها آپارتمان‌های نقلی ۶۰ تا ۶۵ مترمربعی را به دو اتاق خواب هر چند کوچک تجهیز می‌کنند، نشات گرفته از وجود دو جنس متفاوت تقاضا در این گروه‌های متراژی است.

طبعا خرید آپارتمان دو خوابه حتی برای خانواده‌های بدون فرزند مطلوبیت زیادی دارد، چراکه تا زمان فرزندآوری می‌توانند از آن به‌عنوان اتاق کار استفاده کرده و پس از به دنیا آمدن عضو جدید خانواده، نیازی به تعویض فوری آپارتمان نداشته باشند.

در عین حال جنس دیگری از تقاضا وجود دارد که به مساحت بالای سالن پذیرایی آپارتمان اهمیت زیادی می‌دهد و دست‌کم در زمان خرید آپارتمان دغدغه فرزندآوری ندارد. از طرفی واسطه‌ها می‌گویند برخی از مالکان به ویژه در آپارتمان‌های پر واحد، ترجیح می‌دهند تمام واحد‌ها را به‌صورت یک خوابه عرضه کنند تا ساختمان همواره خلوت باقی بماند و به این ترتیب عمر تاسیسات و مشاعات طولانی‌تر شود و در واقع ساختمان سرپا باقی بماند.