قیمت اجاره ‌آپارتمان در مناطق مختلف تهران

فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن در مقایسه با مدت مشابه سال قبل تغییر چندانی به لحاظ تعداد عرضه نداشته است و برخلاف بازار خرید وفروش مسکن معضل کمبود فایل در این بخش از بازار چندان محسوس نیست. در برخی از محلات پایتخت، گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان با معضل کمبود فایل مناسب برای خرید مواجه شده‌اند که این مشکل در بازار اجاره کمتر مشاهده می‌شود.

بررسی‌ها بر پایه تحقیقات میدانی انجام شده در بازار اجاره مسکن در مقطع زمانی فعلی نشان می‌دهد شاید یکی از دلایل این موضوع - عدم حس کمبود فایل مسکن اجاره‌ای برای مستاجران-کاهش مراجعه مستاجران به بازار برای اجاره مسکن نیز باشد.

در شرایطی که به‌دلیل شیوع بیماری کرونا بسیاری از موجران و مستاجران اقدام به تمدید قرارداد‌های سال قبل خود کرده‌اند یا دست‌کم برای مدت چند ماه تا زمان عادی شدن شرایط با یکدیگر توافق چندماهه به عمل آورده‌اند، طبیعی است که حجم مراجعه به بازار برای اجاره مسکن چه از سمت تقاضای این واحد‌ها وچه از سمت عرضه آن‌ها کاهش یافته باشد.

همین موضوع یکی از عواملی است که موجب شده است هم‌اکنون متقاضیان بازار اجاره مانند متقاضیان بازار خرید آپارتمان کمبود فایل را احساس نکنند. با این حال، در برخی از فایل‌ها موجران اقدام به تعیین اجاره‌بهای بالاتر از عرف بازار و شرایط فعلی کرده‌اند.

واسطه‌های بازار اجاره با اشاره به کاهش حجم رفت وآمد‌ها به بازار اجاره به مالکان این واحد‌ها توصیه می‌کنند اجاره‌بهای پیشنهادی خود را به سطح معقول برسانند تا بتوانند در مدت زمان کمتری واحد خود را اجاره دهند. ضمن آنکه به‌دلیل شیوع بیماری کرونا عرضه هر چه سریع‌تر واحد به بازار و توافق با مستاجر به لحاظ حفظ سلامتی نیز هم به نفع مستاجر و هم به نفع موجر است.